Hausmeisterservice / Hausmeisterdienst in Wiesbaden

Der Hausmeister hat einen sehr umfangreicheren Job, viel umfassender als der Laie glauben mag.

 

Er stellt sicher, dass sich das betreute Objekt und alle dazu gehörenden Gehwege, Kellerräume, sowie die Heizanlage und und Tiefgarage, immer in einwandfreiem Zustand befinden. Viele kleine und auch größere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen führt er selbst aus. Stößt er dabei an die Grenzen seiner Möglichkeiten, hat er für vieles eine passenden Partner aus seinem großen Netzwerk an der Hand.

 

Objektüberwachung:

  • Überwachung der Sauberkeit und des einwandfreien Gesamtzustandes des betreuten Objekts.
  • Organisation der Arbeitsprozesse und Kontrolle der eigenen Fachkräfte, wie Reiniger, Gärtner, Fensterputzer usw. sowie der beauftragten Fachfirmen.
  • Persönliche Pflege der Kontakte mit den Hausbewohnern, Annahme und Erledigung von Beanstandungen und Sonderaufträgen.
  • Prüfung des Teils der Hausordnung, der die Gemeinschaftseinrichtun-gen betrifft.

Säuberung von Hof-, Straßen und Gehweganlagen:

  • Alle zum Anwesen gehörenden Flächen von Papier und sonstigem Unrat säubern.
  • Unkraut bei den Zuwegen zum Eingangsbereich entfernen.
  • Kehren der Hauszugänge, Zufahrten, PKW-Plätze und Wege.
  • Große Hofflächen säubern und kehren.
  • Papier- und Abfallkörbe im Außen- und Gartenbereich kontrollieren und entleeren.
  • Wassereinläufe und Gullys von Schmutz wie Laub, Papier und Unrat befreien sowie Schlammeimer - soweit herausnehmbar - entleeren.
  • Öffentliche Straßen und Gehwege entsprechend der gültigen Gemeindereinigungssatzung reinigen.

Wartung der technischen Anlagen und Einrichtungen:

  • Überprüfung der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich und Behebung von kleineren Mängeln.
  • Inspektion der elektrischen Einrichtungen, wie Schalter, Klingelanlagen, Beleuchtung, Zeituhren, Sicherungen, Türlautsprecher, elektrischer Türöffner u.a. sowie, wenn vorhanden, Überwachung des Notstromaggregates.
  • Wartung des gesamten sanitären Bereiches, wie Undichtigkeiten im Rohrleitungssystem, tropfende Ventile, Oberteile, Stopfbuchsen, Mischer, Siphons, Anschlüsse, Waschbeckenverstopfungen.
  • Überprüfung und Wartung der mechanischen Einrichtungen, wie Türschließautomaten, Zylinder, Federbänder, Schlösser,  Feuerhemmtüren.
  • Regelmäßige Inspektion der Liftanlage und Stockwerktüren soie Prüfung auf Laufruhe, Geräusche, Notruf, TÜV-Prüfungen u.s.w. 
  • Inspektion der Feuerlöschanlage und Prüfplaketten an den Geräten.
  • Überwachung der zum Anwesen gehörenden Regen-, Fall- und Grundleitungen auf Verstopfung. Reinigung der Schlammeimer, Fangkörbe und Siebe - soweit erreichbar.
  • Besorgung von Materialien und Ersatzteilen zur Behebung kleiner Schäden.

Bedienung der Heizanlage:

  • Nach Übergabeprotokoll und technischen Vorschriften des Herstellers Heizungsanlage bedienen.
  • Brenner funktionsfähig halten, Stauscheibe, Fotozelle, Zündtrafo, Brennermotor, Verrußung überwachen.
  • Funktionskontrolle von sämtlichen Ventilen und Stopfbuchsen.
  • Regelung von Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeit. Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten.
  • Umwälz- und Ladepumpe für Kesselheizung prüfen und turnusmäßig umschalten.
  • Brauchwasserzirkulationspumpe prüfen und turnusmäßig umschalten.
  • Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser auffüllen.
  • In Wohnungsbereichen die Heizkörper entlüften.
  • Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen.
  • Brennvorräte monatlich überprüfen und Nachbestellung über Verwaltung veranlassen.
  • Kontrolle und Überwachung der Fernwärmeversorgungsanlage. Bei Störungen sofortige Meldung an das zuständige Energieversorgungsunternehmen.

Pflege und Überwachung der Tiefgaragenanlage:

  • Garagentor auf technischen Zustand, elektrische und mechanische Funktion prüfen, Laufschienen abschmieren.
  • Überprüfung der Abluftanlagen, Abgaswarngeräte, Zeituhrsteuerung, Ventilatormotor, Keilriemensitz, Garagenbeleuchtung.
  • Überprüfung der Notausgänge, Notausgangsbeleuchtung, Warnschilder.
  • Überprüfung der Tiefgaragengullys, Reinigung der Schlammeimer.
  • Tiefgaragenzufahrten und Fahrstraßen der Garagen manuell reinigen.
  • Privat genutzte Abstellplätze oder Boxen mit Kehrsaugmaschine reinigen.
  • Ölflecken unter den Abstellplätzen der Fahrzeuge beseitigen.
  • Bodenrinnenabläufe, Türen, Tore und Notausgänge reinigen.
  • Doppelparksystem, wie Duplexgaragen auf technischen Zustand prüfen, Hydraulik, Mechanik, elektrische Funktionen, Fachfirmen auf Abschmierdienst überwachen.

 

Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlagen:

  • Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlagen sowie deren Dosieranlagen ( nach Übergabe-Protokoll des Herstellers).

 

Wasser der Abwasserpumpeneinrichtungen: 

  • Bei Störungen Absaugung des ausgetretenen Schmutz- und Fäkalienwassers durch Tauchpumpe, Reinigung des Pumpenschachtes, Überprüfung des defekten Pumpenmotors, elektrisch und mechanisch. Beauftragung des Pumpenmotorherstellers zur Reparatur.

 

Reparaturdienst:

  • Ausführung von einfachen Kleinreparaturen, wie z. B. Austausch defekter Sicherungen und defekter Glühbirnen.
  • Abdichten von tropfenden Hähnen.
  • Beseitigen von kleinen Verstopfungen usw.

Waschmaschinen- und Trockenraumbetreuung:

  • Verkauf von Waschmarken bzw. Waschkarten an Hausbewohner ( wird durch Aushang bekanntgegeben).
  • Entleerung der Münz- und Geldautomaten, Abrechnung der entnommenen Beträge mit Waschmaschinenabrechnungsblatt an Hausverwaltung.
  • Technische Überprüfung der Aggregate auf Funktionsfähigkeit, Waschprogramm, Zulauf, Ablauf, Elektrik, Sicherungen usw.

 

Sonstiges:

  • Zeitliche Überprüfung von Wartungsarbeiten vertraglicher verpflichteter Unternehmer, sowie von Reparaturarbeiten der vom Verwalter/Eigentümer beauftragten Firmen. 
  • Meldungen von Schäden an den Verwalter / Eigentümer, die nur durch Dritte beseitigt werden können.
  • Maßnahmen der Beweissicherung.
  • Abfluss- Kanalreinigung sowie Color TV.
  • Wohnungsab- und Wohnungsübergaben.

 

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